Smart Ristrutturare srl
Via Giovita Minelli 35, Desenzano del Garda (BS)
p.iva 04567820982 cap. soc. 10.000 €
Smart Ristrutturare ©
Hai effettuato un intervento usufruendo del Superbonus ?
Sei consapevole a quali RISCHI potresti andare incontro?
Affidati ad una verifica tecnica, documentale ed amministrativa dettagliata e imparziale per conoscere se veramente è tutto a posto
PIÙ DI 300 VERIFICHE PUNTUALI PER PRATICA ANALIZZATA
VERIFICA TECNICA DEGLI INTERVENTI EFFETTUATI E DICHIARATI
VERIFICA AMMINISTRATIVA
Caso studio reale: Francesco, 49 anni
Francesco ha effettuato una ristrutturazione di una palazzina di sua proprietà e del figlio nel 2022 affidandosi ad un'unica impresa pagando l'intervento con il meccanismo della cessione del credito.
L'intervento è durato un pò più del previsto; l'impresa si è dimostrata un pò lenta e a momenti latitante ma alla fine ha concluso tutti gli interventi concordati, portando a termine la pratica edilizia e completando tutta la (numerosa!) documentazione e le dichiarazioni avvalendosi dei professionisti di competenza individuati dall'impresa.
Oggi Francesco sta valutando di vendere uno dei tre appartamenti e decide di chiedere il nostro intervento... ...dalla documentazione analizzata emerge che:
- alcuni interventi realizzati non sono presenti nella pratica edilizia; in particolare il fotovoltaico non ha seguito il corretto iter autorizzativo
- non risulta evidenza nelle asseverazioni degli interventi trainati su uno dei tre appartamenti dove sono stati sostituiti i serramenti
- Non è coerente la tipologia del nuovo sistema di riscaldamento ( impianto in pompa di calore) con quanto indicato nel computo asseverato (impianto ibrido)
- l'importo di alcuni interventi supera il massimale relativo ma non è stato addebitato al committente l'importo in eccesso come accollo, che invece è stato dichiarato con diritto di detrazione
FRANCESCO RISCHIA LA PERDITA INTEGRALE DEL BENEFICIO PER 400.000 € DI LAVORI EFFETTUATI E DI DOVERLI RIMBORSARE ALLO STATO, OLTRE ALLE SANZIONI DI LEGGE !!!
Oggi Francesco ha deciso di sospendere ogni possibile vendita ed ha intrapreso un'azione contro l'impresa per risolvere le criticità riscontrate.
Ieri Francesco era felice per i lavori completati ma totalmente inconsapevole dei rischi a cui può essere chiamato a rispondere nei prossimi anni. Oggi è più CONSAPEVOLE e rimpiange di non aver usufruito del nostro servizio già a suo tempo a lavori in corso!
FAQ
Io mi sono appoggiato ad un'impresa/general contractor che lavora da anni sul mercato con un fatturato notevole quindi sono tranquillo di non essere in una situazione come quella di Francesco!
Anche Francesco la pensava esattimente così!!! Perchè si è appoggiato ad un'impresa "storica", con bilanci in ordine e dai fatturati importati negli anni. Purtroppo però è incappato comunque in una situazione poco piacevole. Nel corso degli anni del Superbonus ci sono state circa 40 modifiche normative (in soli 3 anni) oltre alle indicazioni di Enea ed alle interpretazioni di Agenzia delle Entrate, quindi è possibile che, anche involontariamente o per disattenzione o urgenze varie, siano scappati alcuni errori (anche gravi). Quindi non sei esente da possibili situazioni di rischio.
Perchè dovrei usufruire del vostro servizio? Io ho fatto la cessione del credito quindi saranno eventualmente rischi in capo all'impresa!
Niente di più sbagliato! Il soggetto che ha beneficiato del beneficio fiscale SEI TU e non l'impresa. Che tu poi abbia utilizzato il TUO beneficio per pagare l'impresa è un altro aspetto. In caso di controllo il primo soggetto imputato è sempre il beneficiario quindi sarai tu ad essere chiamato in causa, con il tuo capitale e con il tuo patrimonio.
In ogni caso se dai controlli emerge un problema c'è l'assicurazione del tecnico che ha asseverato che risponde...
E' vero che c'è l'assicurazione dell'asseveratore. Ma in ogni caso vale quanto esposto sopra: l'azione riscossoria viene fatta NEI TUOI CONFRONTI (e del tuo patrimonio, anche se nel frattempo hai ceduto l'immobile); poi sarai tu che nelle opportune sedi citerai in giudizio il tecnico e la sua assicurazione a copertura del danno (e qui, come hai già immaginato, si apre un'altra storia)
Ormai la pratica è chiusa e anche se scoprissi che qualcosa non è corretto non si può fare niente...
Questa è sempre una tua scelta: puoi certamente decidere di non fare nulla e sperare che nei prossimi 8 anni non controllino proprio te dormendo notti tranquille (direi inconsapevoli !) nella speranza che sia tutto a posto. Oppure puoi usufruire del nostro servizio e se scopri qualcosa che non va (prima che te lo dica l'Agenzia delle Entrate) hai tempo di attivarti per una tua tutela.
Va bene ma quanto costa Check Up Superbonus? e quali GARANZIE mi date con il vostro supporto?
Contattaci per un preventivo. Il costo è decisamente basso considerando il rischio potenziale a cui vai incontro. Il nostro è un servizio di Consulenza tecnica e contabile. Svolgiamo il nostro incarico con la massima professionalità che ci contraddistingue ed imparzialità per fare una DIAGNOSI che individui gli eventuali PROBLEMI, non la soluzione....in sintesi, un CHECK UP SUPERBONUS!
Quando dovrei fare Check Up Superbonus? In cosa consiste concretamente?
E' opportuno effettuare Check Up Superbonus quanto prima, non tra qualche anno. Prima si conoscono eventuali criticità e meglio si può agire per risolverle. Non essendo stati direttamente coinvolti nel tuo intervento edilizio, possiamo effettuare una valutazione a 360 gradi imparziale e oggettiva: partendo da un rilievo sul campo dei lavori effettuati , andiamo a verificare sia la coerenza tecnica/procedurale degli stessi sia la coerenza economica per certificare il tuo intervento.
Ma se riscontrate effettivamente qualche problema, quale è la vostra soluzione?
Come detto, é meglio sapere quanto prima se esistono delle criticità: con Check Up Superbonus ti verrà rilasciato un report dettaglio di tutti i punti analizzati e la segnalazione di quelli dove potrebbe essere necessario intervenire. Una volta individuati ed analizzati con te, ti affiancheremo nel percorso per la risoluzione "tailor made" del problema...come stiamo facendo per Francesco!